Акт обследования

   Акт обследования здания – это документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости. Это необходимо для снятия объекта с кадастрового учета после разрушения, демонтажа, сноса. На земельные участки указанный бланк не оформляется.

Когда необходим акт обследования?

  • При возведении объекта капитального строительства на месте уже имеющихся, требующих сноса;
  • Если объект подвергся разрушению вследствие  пожара, стихийного бедствия и пр;
  • При проведении раздела, реконструкции, пристройки, слияния и пр.

Вышеназванный документ служит основанием для юридического подтверждения физического прекращения существования объекта на местности.   Например: если в результате старения либо чрезвычайной ситуации здание подверглось полному или частичному разрушению, оно будет числиться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до тех пор, пока  в Росреестр не будет предъявлен акт обследования, констатирующий факт прекращения существования данного объекта. 

Что  включает в себя акт обследования?

  • Сведения об исследуемом объекте: название объекта и его кадастровый номер.
  • Сведения о заказчике: Ф.И.О. для физического лица либо полное название организации для юридического лица, а также паспортные данные и СНИЛС или реквизиты юридического лица. 
  • Сведения о кадастровом инженере: Ф.И.О. инженера, номер его квалификационного аттестата, а также контактный телефон, электронный и почтовый адрес, срок подготовки акта.
  • Перечень документов. Здесь перечисляются документы, прилагаемые к акту. Это могут быть бумаги, выданные официальными органами для подтверждения состояния объекта. Например, решение о демонтаже сооружения либо акт о разрушении здания в результате пожара.
  • Заключение. Выносится на основании анализа имеющихся в наличии документов, а также соответствия их достоверным данным при непосредственном осмотре объекта кадастровым инженером.

Порядок составления акта обследования

  • Сбор и изучение правоустанавливающих, картографических и иных исходных документов;
  • Выезд на место кадастрового инженера и обработка информации. 
  • Формирование акта обследования;
  • Подача акта обследования в МФЦ;
  • Получение выписки из ЕГРН на снятый с кадастрового учета объект недвижимости.

Акт обследования изготавливается в электронном формате и подписывается усиленной электронной подписью кадастровым инженером, готовившим документ.

   В случае если объект капитального строительства прекратил существование после 04.08.2018 в результате его сноса, в реквизит «Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования» следует внести сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект.

   Если объект недвижимости снесен до 04.08.2018, включение указанных документов в состав акта обследования не требуется.Подтверждением сноса объекта до указанной даты может выступать, например, письменное решение собственника, акт приемки выполненных работ по договору подряда по сносу объекта, бухгалтерская документация о снятии объекта с баланса, подписанные до 04.08.2018.