Межевой план

   Межевание – это комплекс  инженерно-геодезических и кадастровых работ  направленных на установление границ земельного участка(определение координат поворотных точек участка), определение его площади с дальнейшим  внесением этих сведений в государственный кадастр недвижимости и получение выписки ЕГРН. В результате проведения данного вида работ подготавливается межевой план.

В каких случаях необходима подготовка межевого плана? 

  • Межевание следует произвести при необходимости разделить объект на несколько частей или наоборот, для объединения нескольких земельных участков;
  • Для уточнения границ и площади земельного участка;
  • Для проведения различных сделок с земельным участком;
  • Возведение на законных основаниях зданий, сооружений и др. строений на земельном участке, границы которого не определены;
  • В случае, если участок принадлежит нескольким владельцам, для оформления права владения отдельно для каждого;
  • Для решения соседских споров, которые касаются границ участка;
  • Для восстановления определенных раньше границ, которые не значатся в ЕГРН;
  • Устранения наложения или пересечения  границ земельного участка;
  • Оформление земель общего пользования. 

 

Кто может проводить межевание земельного участка?

    Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, который обязательно должен состоять в саморегулируемой организации. Проверить данную информацию можно в реестре кадастровых инженеров https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki. В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.

Межевание состоит из таких этапов:

  • Сбор и изучение правоустанавливающих, картографических и иных исходных документов;

  • Проведение геодезической съемки;

  • Обработка результатов съемки;

  • Согласование прохождения границ с соседями и/или с Председателем Правления;

  • Формирование Межевого плана;

  • Оформление плана и документов о выполненных работах;

  • Подача документов в Росреестр;

  • Получение готовых результатов (выписки из ЕГРН).

Межевой план изготавливается в электронном формате и подписывается усиленной электронной подписью кадастровым инженером, готовившим документ.

Как узнать, проведено ли межевание земельного участка?

    Самым простым способом получения информации о границах земельного участка является обращение к сервису «Публичная кадастровая карта» официального сайта Росреестра 

Для этого в поле поиска данного сервиса необходимо ввести кадастровый номер земельного участка  или  его адрес, после чего в отдельном окне появится информация об участке, в том числе и о наличии/отсутствии координат границ. Данный способ является бесплатным.

Второй способ – это подача запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), об интересующем объекте недвижимости. Наличие в выписке из ЕГРН сведений о границах свидетельствует о проведенном ранее межевании. Выписка из ЕГРН, в виде которой будут представлены сведения, является официальным документом.

Запросить сведения в виде выписки из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра, у кадастрового инженера или обратившись в офис МФЦ.