Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома 

   С 04.08.2018 вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».  В соответствии с внесенными в Градостроительный кодекс изменениями, под объектом индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) понимается 

отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Садовым домом признается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Ранее существовавшие понятия «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» теперь приравниваются к одному общему понятию «объект ИЖС». Уведомление следует получать только на объекты ИЖС и на садовые дома. На капитальные объекты вспомогательного пользования (гараж, баня, хоз.блок, летняя кухня, беседка, сарай) получение Уведомления не требуется при наличии на участке зарегистрированного основного объекта (объекта ИЖС или садового дома), к которому остальные объекты можно отнести как «вспомогательные».

    В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов больше не требуется выдача разрешения на строительство. Теперь перед началом строительства загородного дома (жилого или садового) собственнику земельного участка необходимо подать уведомление о планируемом строительстве (п.1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ). То же самое касается реконструкции загородного дома. Форма такого уведомления официально утверждена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №591/пр от 19.09.2018 г.

Как подать уведомление:

На объекты, расположенные в Москве, уведомление подается застройщиком на бумажном носителе в службу «одного окна» Мосгосстройнадзора, либо посредством направления застройщиком в Мосгосстройнадзор почтового отправления с уведомлением о вручении. Подача уведомления через Интернет-портал гос.услуг в настоящее время пока не реализована.

  Для объектов, расположенных в Московской области, уведомление подается застройщиком либо через Интернет-портал гос.услуг Московской области , либо на бумажном носителе через МФЦ.

  По итогам положительной проверки поданного уведомления Вам выдается уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке, которое дает Вам право на строительство заявленной постройки и действительно в течении 10-ти лет. Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект ИЖС или садовый дом.

  Если же в результате проверки уведомления будут выявлены замечания, то Вам выдадут ЛИБО уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке, ЛИБО уведомление о возврате уведомления о планируемом строительстве и прилагаемых к нему документов без рассмотрения.

  Перед подачей уведомления следует обратить внимание расположен ли Ваш земельный участок в границах зон с особыми условиями использования территории, в т.ч. в границах полос воздушных подходов аэродрома.

  Узнать об ограничениях в отношении земельного участка можно самостоятельно, обратившись к Интернет-ресурсу Публичная кадастровая карта , либо через Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города Москвы ИАИС ОГД, если объект находится в Москве, либо воспользовавшись Геопорталом Подмосковья, если объект находится в Московской области.  

При подаче уведомления о планируемом строительстве или реконструкции может возникнуть необходимость в получении согласований у таких инстанций, как:

  • Росавиация. Если земельный участок попадает в границы полос воздушных подходов аэродромов. Данная информация размещена на официальном сайте Центрального МТУ РОСАВИАЦИИ.
  • Роснедра. Выдача согласования регулируется Федеральным агентством по недропользованию. Информация по согласованию размещена на официальном сайте Роснедр
  • Культурное наследие. Если земельный участок попадает в границы зон охраны культурного значения или объекта культурного наследия. В Москве согласование производится с Департаментом культурного наследия города Москвы, в Московской области – с Главным управлением культурного наследия Московской области.
  • Лесфонд.  Если земельный участок попадает в границы земель лесного фонда. Выдача согласования регулируется Федеральным агентством лесного хозяйства.
  • Рыболовство. Если земельный участок попадает в границы водоохранной или санитарно-защитной зоны водного объекта. Выдача согласования регулируется Федеральным агентством по рыболовству.
  • Автодор. Если земельный участок попадает в границы полос отвода или санитарно-защитные зоны автодорог местного, регионального или федерального значения. В Москве согласование производится с Департаментом транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы, в Московской области – с Мосавтодором. За автодороги федерального значения отвечает Росавтодор.
  • Войсковые части. Если земельный участок расположен рядом с войсковой частью.

   По завершении строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома, застройщику следует направить уведомление об окончании строительства. Для объектов г.Москвы — на бумажном носителе в службу «одного окна» Мосгосстройнадзора, либо посредством направления застройщиком в Мосгосстройнадзор почтового отправления с уведомлением о вручении. Для объектов Московской области — через Интернет-портал гос.услуг Московской области, либо на бумажном носителе через МФЦ. 

   В течении 7 рабочих дней со дня поступления извещения об окончании строительства производится его проверка на предмет соответствия построенного объекта параметрам, указанным в уведомлении о планируемом строительстве. По итогам положительной проверки поданного извещения об окончании строительства застройщику выдается уведомление о соответствии построенного объекта ИЖС или садового дома.

После получения уведомления о соответствии построенного/реконструированного объекта ИЖС или садового дома, Вы можете обратиться в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации права на построенный объект.