Технический план

   Технический план   – это подготовленный кадастровым инженером документ, на основании которого вносятся сведения  об объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Ранее (до 2017 года) все постройки на садовых и дачных участках (в СНТ и ДНТ) можно было зарегистрировать по декларации. С 2017 для их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости необходим технический план. Технический план подается в Росреестр (можно через МФЦ). По итогам проверки Росреестром технического плана собственнику выдаётся выписка ЕГРН на здание, подтверждающая право собственности на постройку. С этого момента постройка считается официально зарегистрированной.

Техплан Полярная звезда

техплан

Когда необходим технический план здания или квартиры:

  • Ввод нового объекта в эксплуатацию;
  • Регистрация нового объекта;
  • Снятие с регистрации;
  • Проведена реконструкция или перепланировка и требуется внесение изменений в кадастр;
  • В реестр недвижимости объект внесен с ошибками;
  • Участия в судебных разбирательствах;
  • Заключения сделок купли-продажи.

 

 

Какие необходимы документы, для подготовки Технического плана?

  • Дoкyмeнт, пoдтвepждaющий пpaво coбcтвeннocти;
  • Разрешение на строительство / Уведомление о начале строительства;
  • Документ о присвоении адреса;
  • Проектная документация и разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • Кадастровый паспорт и/или выписка из ЕГРН;
  • Технический паспорт.

 

Что представляет собой технический план?

Технический план состоим их двух частей:

  • Графическая часть документа — это  поэтажный план знания, он показывает расположение объекта, в том числе этажность и план этажей (при необходимости), контуры помещения и их площади.
  • Описательная часть технического плана помещения (или здания) содержит сведения о характеристиках и особенностях объекта капитального строительства, а также данные заказчика и инженера, который проводил измерения и составлял документ, список использованных в работе документов и средств измерения.

 

   Технический план формирует кадастровый инженер, который обязательно должен состоять в саморегулируемой организации. Проверить данную информацию можно в реестре кадастровых инженеров https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki. В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.

Порядок работ по изготовлению технического плана:

  1. Сбор и анализ исходных документов, проектных чертежей, правоустанавливающих документов на объект, сведений государственного кадастра недвижимости;
  2. Геодезическая съемка земельного участка с координированием поворотных точек здания,  внутренние обмеры помещений, составление поэтажных планов, камеральная обработка данных, составление рабочих чертежей;
  3. Формирование графического и описательного разделов технического плана, создание документа с полным отображением внутреннего устройства и внешнего расположения относительно координат земельного участка;
  4. Проведение государственного кадастрового учёта;
  5. Получение готового результата.

Технический план изготавливается в электронном формате и подписывается усиленной электронной подписью кадастровым инженером, готовившим документ.